2015年11月24日，首农·中科电商谷又迎来了一批创业大学生，北京农业职业学院有创业意向的学生来到电商谷智慧展示中心，感受和学习初创型企业如何实现创业轻松上路。这样的活动在首农·中科电商谷几乎每周都在开展。
而在此不久前，双桥农工商公司所属的北京塞隆国际文化园区内，为期五天的首届北京塞隆国际文化艺术节闪亮登场。作为第十届北京文博会的朝阳区分会场，艺术节期间，园区的水泥库国际艺术空间展出了50余幅塞隆不同时期的摄影作品，以及几十幅北京工笔重彩画会的书画艺术作品。工业文明与艺术作品相得益彰，散发着独特的魅力。
一个是电子商务服务园区，一个是文化创意园区，尽管聚集的产业不尽相同，但首农作为园区开发者、平台服务商的角色是相似的。而这两个平台的运行，也是支撑集团深化产业转型的全新动力。
融入区域发展 布局产业规划
无论是电子商务综合产业平台，还是文化创意园区，产业的选择从来离不开区域的布局。
首农·中科电商谷产业园区位于北京市大兴区旧宫镇南小街地区，几年前，这里还是聚集近千家小企业、大规模违章建设的重灾区。为了推动该地区的产业升级、农民就业、人口调控、环境改善，市政府决定对该地区进行全面产业升级改造。
首农·中科电商谷总经理康京围告诉记者，随着2009年11月北京市“促进城市南部地区加快发展行动计划”第一阶段的实施，城南地区初步形成“一轴一带多园区”的产业格局。到2010年，大兴区与北京经济技术开发区行政资源整合，形成了首都南部产业发展的新区域——高技术制造业和战略性新兴产业聚集区。2012年5月，新区获商务部首批“国家电子商务示范基地”称号，成为中国电子商务发展的领军者。2013年5月，借助第二届京交会的舞台，新区推出“北京电子商务中心区CED”的区域品牌。正是依托大兴——亦庄优良产业基础和强劲的发展趋势，以及北京CED的强势崛起，中科电商谷电子商务综合产业平台应运而生。作为北京第一个城乡一体化改造投资项目，中科电商谷项目被列为2013年北京市重点建设项目之一，获得了市、区两级政府的大力支持。
在与中科电商谷项目一路之隔的西毓顺地区，首农所属南郊农场拥有国有土地1240亩，该区域环境乱、安全隐患多、产业模式落后，对农场进一步提升发展产生了严重影响。为了响应政府号召，加快推动农场结构调整和产业升级，2014年，南郊农场审时度势，主动融入中科电商谷项目平台，将西毓顺地区国有土地纳入电商谷项目规划，通过电商谷项目建设清退低端产业，形成完整的电子商务产业链，通过对整体区域的持续改造，实现农场投资收益的稳健增长。
如果说首农·中科电商谷是破而后立，拆违重建的成功案例，那么隶属于双桥农工商的北京塞隆国际文化创意园则是区域经济“转方式、调结构、促发展”，以文创产业叩开农场转型之门的典范。2009年5月，北京市批准CBD东扩，朝阳区政府提出了“北京CBD-定福庄传媒产业走廊”发展构想，以中国传媒大学所在的定福庄地区为核心，以央视、北京电视台、凤凰卫视等传媒集团为引领，以传媒文化产业为主导，建设一个从人才培养、内容原创、策划设计、节目制作、包装咨询、投资到播出的信息传媒产业带。这一区域东西横向距离15公里，区域面积40余平方公里，而双桥农工商公司恰好就在这个传媒产业带上。为了盘活手中资源，让老厂区焕发新生机，关闭水泥库、接收乳品一厂，无奈之下“被转型”的双桥人，选择主动融入文化创意产业，走一条“文化双桥”的转型之路。
引入合作伙伴 推动项目落地
明确产业方向之后，关键是要加快推动项目落地。
南郊农场的选择是利用民营资本，搭乘已有项目的顺风车。中科电商谷项目由中佳安（北京）投资有限公司投资的全资子公司——北京中科电商谷投资有限公司开发运营。2014年，经过两轮注资，南郊农场与中佳安同比例持股北京中科电商谷公司。同时，南郊农场投资设立一家全资有限公司，将南郊农场在西毓顺地区的1240亩国有土地划拔至该公司。通过股权转让，由中科电商谷公司直接持有该公司100%的股权，负责该区域土地规划调整及开发建设。这样，南郊农场西毓顺地区的国有土地顺利纳入电商谷项目规划，融入社会资本，以中科电商谷公司为载体，对该地块共同开发、共同经营。
经过近两年的建设，目前，该项目中A地块的孵化中心及展示中心已投入使用近半年，18.1万平方米开发建设项目也进入竣工验收阶段，预计于今年投入使用。日前，总建筑面积为22万平方米的C地块建设项目正式启动，其余6个地块的开发建设工作也在稳步推进中。
从水泥库到文创园，双桥农场选择寻找专业的“小伙伴”。2013年4月，双桥农工商与中国电力传媒集团旗下的中电信泰置业（北京）有限公司签约成立了合资公司，共同开发水泥库项目。2014年4月，双桥和三音石（北京）文化传媒有限公司共同出资组建九九工场（北京）文化发展有限公司，对三元食品乳品一厂进行改造。资源优势加上专业团队的运营优势，项目公司马不停蹄地展开市场调研、施工改造、招商运营。2015年，北京塞隆国际文化创意园正式开园，并引入华奥传媒、星座影视、盛世麒麟等50多家涉及影视创意、影视+互联网、特效3D动画制作方面的企业入驻。由九九工场投资拍摄的大型纪录片《中国仪仗队》也在央视正式播出。
转变发展模式 打造服务平台
打造优质的产业聚集园区平台，赛的是效率，拼的是服务。
“我们要把首农·中科电商谷建设成有思想、有信仰的园区。我们提供的不仅是物理空间，更提供园区与企业间的对接服务。”康京围告诉记者。为此，公司聘请北大的专业团队对园区内的各类场景进行模拟和分析，根据数据对接规划，根据需求提供服务，建立统筹的管理系统，形成产城融合的智能平台体系。通过对企业需求进行分析，融合了云平台、政策平台、立体办公、融资平台、培训咨询建立5U创投孵化体系，最大程度的为园内企业提供便利；通过与京东合作建立后台数据平台，对园区内的各类数据进行收集；与中国银行合作，制作园区内的金融身份证——中科电商谷卡等方式最大程度了解企业需求，从而提供针对性更强的创新服务。
目前，首农·中科电商谷已获得“中关村·大兴现代服务业产业园”的授牌，入驻企业不仅可以享受国家级经济技术开发区优惠政策，还可享受与中关村高新技术企业相同的优惠政策以及政府电子商务园区优惠政策。园区还是北京市科委认证的“北京众创空间联盟”首批成员，“国家电子商务示范基地北京电子商务中心区电商示范园区”，随着电子商务交易技术国家工程实验室的顺利落址，首农·中科电商谷作为新的载体，将会建成“中国最大的电子商务聚集地”和“中国第一个第六产业园”，成为新常态下北京的一张名片。
双桥农场地区作为传媒产业项目的聚集地，文化产业园众多，整体艺术文化氛围浓厚，但区域竞争激烈。作为后来者，如何建立起自身的品牌？北京塞隆国际文化创意园在运营上采取“管家式服务”，为入驻企业在工商注册、融资、广告、综合商务等方面提供更多帮助，同时利用线上活动为园区内外原本互不相识的企业搭建企业宣传、业务合作交流的平台，让项目和入驻企业、企业与企业之间构成生意上的合伙人，一同受益，使整个园区成为商务合作融合体。创新的运营方式为园区树立了良好口碑，吸引了众多企业的目光。塞隆国际园区还会进一步开发水泥筒仓内的空间供企业使用，开发中小微企业孵化器、众创空间、文化投融资等创业服务，吸引更多小微文创企业入驻。
驱散雾霾不能只靠“等风来”。在当前全面深化改革的新常态下，谁能主动占据风口，顺势而为，乘势而上，就能率先实现企业转型升级。首农集团在“十二五”期间建设的双桥文化产业项目、首农·中科电商谷项目，以及规划中的西郊上地元中心项目，都是因地制宜、由传统产业向现代服务业转变的典范，我们相信，这些项目的成功必将成为推动农场转型的东风，助力首农飞向更广阔的天空。
（作者单位：首都农业集团党委宣传部）
责任编辑：张 韧
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