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建“空中楼阁” 国建龙冠助力北京新城市发展

时间:2022-01-17 作者:蔡朝晖 来源:北京首农食品集团有限公司 点击次数:8007

“空中楼阁”最早出自于西汉·司马迁《史记·天官书》:“海旁蜃气象楼台,广野气成宫阙然。”意思是指悬在半空中的阁楼,比喻虚幻的事物或脱离实际的空想。

Transit oriented development,简称TOD,大概意思是以公共交通为导向的开发模式。这个术语源自美国,是个舶来品。

两个风马牛不相及、八杆子打不着的词却在北京地铁16号线北安河车辆段地铁上盖的上面正悄然兴起。

TOD项目多建于交通场站枢纽,是集居住、商业、文化、工作等为一体的混合用途,使居民和员工能方便地选用公交、自行车、步行等多种方式出行。

北京地铁16号线北安河车辆段地铁上盖工程位于海淀区苏家坨镇,下面是地铁的停车场,盖上是海淀区2021年重点限竞房建设项目京投发展·岚山住宅小区,项目建成后,该地块地上是繁华的都市生活圈,地下是充满活力的轨道交通。

“岚山”的房子两三米以下就是地铁,没有地基,这个“空中楼阁”工程的难度之大,所需建筑材料精度之高可想而知。项目由建工国建集团负责建设,而为工程提供建筑材料的却是一家名不见经传,隶属于首农食品集团的企业。“岚山”作为近年来规模房企在北京开发的TOD典型项目,已不是虚幻的事物或脱离实际的空想,小区的31号楼封顶仪式已如期举行,所有房源售罄。

建“空中楼阁”他们的材料行吗?

北安河车辆段地铁上盖工程采用全装配式结构,建设过程就像“搭积木”,将房子拼装起来。其中充当“积木”的PC构件共有六种,总数量达三万五千余件,全部PC构件由首农食品集团北郊农场所属北京国建龙冠建筑科技有限公司提供。在北京市八家生产PC构件的厂家中,国建龙冠公司是一家由原北京市南口农场水泥构件厂改制的企业,员工不过几十人,从规模到设备都不能算是一流,但产品质量却名列前茅。

2020年1月,工程总包方带着怀疑的态度找到了国建龙冠公司,重点强调了板材精度和连接极高的要求后,总包甩给公司一句话:“这工程是北京市重点工程,要求太高了,你们商量商量,我们再到别的家去看看。”

两年过去了,国建龙冠公司在与总包方无数次的接触中,赢得了信任。

“空中楼阁”是在地面建设一个“巨无霸”钢制底座,在钢制底座上浇灌出水泥底座,然后在钢制底座与水泥底座之间加装减震装置柔性连接,以地铁建筑基柱为关键点做支撑,将住宅的一层现浇在水泥底座上。由于地铁会有震动,项目所处地区又是风口,装配式构件在安装拼接时就必须要严丝合缝,才可避免震动带来的问题。

面对高难度工程,国建龙冠公司首先采用先进的BIM技术为每一块装配式构件制作出三维模型,并模拟施工过程进行安装,直观的3D建设过程演示让总包方眼前一亮。

公司邀请西班牙OSA集团作为构件生产的技术顾问,每块构件误差控制在2mm以内。选用国际知名品牌——德国“哈芬”连接件作为“结构保温装饰一体化外墙板”(俗称“三明治”外墙板)加固两片“面包”之间的连接装置。通过风洞试验,精确计算,使外墙板连接合理布局,确保墙板不受风的影响而变形、脱落。墙与墙之间的固定,均采用北京建筑工程研究院的产品进行灌浆套筒连接。项目经过与总包方研讨交流,对压力、温度荷载、配筋等成百上千个数据的反复测试,最终做到现在的坚不可摧,成为了北京市TOD新发展模式的典范之作。

全品类产品向“绿色低碳”发展

国建龙冠公司是首农食品集团唯一一家生产装配式建筑PC构件的企业。近年来,公司抓住契机,以退促进,稳步实施生产向绿色低碳转型,锁定装配式建筑PC构件的发展方向。

装配式建筑可对建筑垃圾和废气排放量进行有效控制,是实现建筑领域绿色环保的重要途径。据测算,采用“三明治”外墙板,可以做到保温材料、外立面装饰材料与建筑同寿命,提升建筑保温隔热性能和能源利用效率,降低建筑运行能耗。与采用传统外墙外保温工艺相比,50至70年全寿命周期内可免除更换保温材料。每500万平方米新建住宅可减少运维阶段岩棉材料垃圾接近40万吨。

几年来,为发挥装配式建筑节能减排的优点,国建龙冠公司推广自动化、信息化、智能化新技术,打造智慧工厂,通过节材、节能、节省人工,减少碳排放。公司还承接了北汽潮白水悦定向安置房、怀柔雁栖镇陈各庄居住和基础教育用地、未来科学城等项目建设。

公司全年共计为海淀地铁16号线北安河车辆段综合利用项目和昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-52居住用地项目生产装配式预制混凝土叠合楼板、外墙板、内墙板、PCF板、空调板、楼梯板、阳台板、预制柱等住宅项目所需的装配式PC构件产品近3万立方米,实现公司产品在建设工程项目中的全品类应用。

如果说,过去我们要解决的是城市化问题,未来要追求的则是让生活更美好。而TOD项目恰好可以缓解土地紧张、交通拥堵、资源受限等城市发展的通病。法国巴黎之门、日本六本木,中国上海、杭州由万科开发的两个天空之城都连接了多个区域,创造了城市繁华,迄今为止依然让人津津乐道。

作为TOD的践行者,国建龙冠公司正在助力北京的新城市规划和发展。

责任编辑:事业发展处

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